올해 세종시 행정중심복합도시(이하 행복도시)에 1만 3000세대의 주택이 공급된다.
11일 행정중심복합도시건설청(이하 행복청)에 따르면 지난해까지 행복도시에 공급된 주택은 9만 6000여 세대. 2030년까지 행복도시 총 공급 주택 수는 20만 세대다. 올해 공급물량을 더하면 절반을 넘어서게 된다.
올해 입주물량은 새롬동을 중심으로 1만6000여세대로 집계됐다.
올해 1만 3000세대 공급 일정은?
올해 첫 분양은 소담동(3-3생활권)에서 시작한다. 최고층 48층 주상복합 형태의 세종 힐스테이트 금강이 상반기(3월)에 700여 세대를 공급할 예정. 소담동 진입관문이자 금강과 중앙공원 조망을 즐길 수 있다.
하반기에는 어진동(1-5생활권) 중앙행정지구에 1700여 세대 규모의 주상복합단지가 세종시 분양 시장을 노크한다. 진입부에 물결을 형상화한 유선형 디자인을 도입, 도시 중심부의 핵심경관을 이룰 전망이다.
중심상업지구인 나성동(2-4생활권)에도 최초층 50층의 랜드마크 타워를 포함한 3500여세대의 대규모 주상복합단지가 분양 대열에 합류한다. 특화설계로 조명 받고 있는 해밀리(6-4생활권) 공동주택도 올 하반기 분양을 예고했다.
행복청은 이달 말경 1만3000여 세대 규모의 주택공급계획을 최종 확정발표할 계획이다.
올해 입주규모는 1만 6095세대
올해 입주 물량은 새롬동(2-2생활권) 공동주택 8600세대 등 모두 1만 6095세대에 달한다. 통합커뮤니티와 순환산책로 조성 등 행복도시 첫 설계공모 단지로 주목받고 있는 새롬동(2-2생활권)에 9308세대가 집들이에 나선다.
3생활권 6207세대, 1생활권 도담동 BRT 도로 인근의 반도 유도라 580세대도 본격적인 입주를 시작한다.
분양 아파트가 1만 4260세대로 대부분이고, 임대 아파트가 1164세대, 도시형생활주택이 663세대다. 시기별로는 2분기(7481세대)와 4분기(3889세대), 1분기(2889세대), 3분기(1836세대) 순이다.
행복청은 새롬동의 차질 없는 입주를 지원하는 한편, 다정동(2-1생활권)과 반곡동(4-1생활권)이 특화 설계대로 순차 입주될 수 있도록 철저한 시공관리에 나서기로 했다.
공동주택 하자제로 원년의 해 선언
행복청은 올해를 공동주택 하자제로 원년의 해로 선언했다. 지난해 12생활권 일부 아파트에서 끊이지 않고 발생한 하자 분쟁을 최소화하겠다는 의지의 표현으로 읽힌다.
입주자들은 부동산 가격 하락을 우려해 쉬쉬하고, 건설사들은 한 몫 챙기기에만 급급하면서 주거여건 개선에 노력하지 않는다는 불만이 곳곳에서 표출됐던 게 사실이다.
행복청은 지난 2015년 도입한 5단계 생애주기별 품질관리체계와 지난해 7월 구성한 하자제로 TF팀의 내실 있는 운영에 총력을 기울일 계획이다. 5단계는 토지공급부터 설계, 시공, 사용검사, 준공 이후까지를 말한다.
건설현장별 A/S팀(5명)이 1년 동안 상주 근무할 수 있도록 하고, 현장 소장은 6개월 연장근무 원칙을 적용하고 있다는 것. 시공사 본사의 임원급 하자 책임담당관도 지정했다.
올해는 여기에 더해 하자처리 사전 예고제를 도입한다. 하자제로 T/F 대상을 신규 입주단지 전체로 확대하고, 하자처리 사전 예고제를 실시해 공동주택 하자-제로(Zero) 문화를 정착시켜나가겠는 것.
신규 착공 현장에는 ‘입주 예정자 상담센터’도 상설 운영해 건설과정을 투명하게 공개하는 등 궁금증 해소의 장으로 제공한다. 비치된 설계도면과 세대 마감재 목록, 세부 상세도와 함께 건설추진 현황과 특화사항 등을 확인할 수 있다.
연말에는 우수 현장에 대한 평가표창이 이뤄진다. 현장 품질하자 관리와 특화설계 주거 만족도 등을 종합적으로 평가해 선정할 예정이다.
공동주택별 공공자전거(어울링) 설치 지속 확산
행복청은 지난해 공언대로 현재 건설 중인 11개 공동주택 단지에 공공자전거 설립계획을 반영했다.
국비 지원의 길이 기획재정부에 의해 막힌 만큼, 건설사에 일부 인센티브를 주고 건설사 투자비용으로 공공자전거 대여소(통상 15개 거치대 규모)를 확대하는 정책이 실효를 거두고 있는 모양새다.
김명운 도시계획국장은 “앞으로 건설하는 모든 주택단지에도 공공자전거 대여소를 구축하겠다”고 말했다.
500세대 이상 공동주택, 자동제세동기(AEC) 의무화 추진
현재 행복도시 500세대 이상 43개 아파트 단지 중 자동제세동기를 보유한 곳은 25개(58%)에 그치고 있다. 본보가 세종시가 파악한 자료에 근거해 분석한 결과다. 3생활권(2개 단지)에는 설치된 곳이 없었고, 아름동(50%)과 고운동(42%)의 설치율도 낮았다.
이에 대해 행복청은 실태 파악을 통해 문제점을 개선할 계획이다. 이충재 청장은 “사실이 그렇다면 현황 조사를 통해 행복도시 모든 단지에 자동제세동기 설치를 유도할 것”이라고 말했다.
“행복도시 공동주택 분양가 적절”
부동산 업계 일각과 시민들 사이에서는 세종시 주택가격 체감도가 이미 대전 등 인근 도시를 넘어서고 있다는 반응을 보이고 있다. 설계공모 주택이 오히려 주택가격만 올리며 민간 건설업계의 배만 불리고 있다는 우려도 나온다.
하지만 행복청은 이에 대해 확실히 선을 그었다. 특화설계를 한다고 해서 분양가격이 올라가지 않으며, 객관적인 항목 외에 추가적인 비용을 허용하지 않다는 설명도 덧붙였다.
‘높다와 낮다’라는 단순한 개념을 떠나 아파트 품격에 걸맞은 적정 분양가를 유지시켜가겠다는 게 행복청의 공동주택 분양정책이라는 것.
행복청 관계자는 “공동주택 특화를 통해 도시가치가 향상된다면, 기업 이익도 커지고 시민들도 윈윈할 수 있는 길이 된다”며 “분양가가 다른 도시에 비해 높다는 의견에 대해서 동의하기 어렵다”고 말했다.
