분양사 손들어준 법원, 세종파이낸스센터 판결 배경
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분양사 손들어준 법원, 세종파이낸스센터 판결 배경
  • 한지혜 기자
  • 승인 2019.09.04 14:17
  • 댓글 118
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[시리즈 下]. 마스터리스 상가 개념 모호, 임대케어 서비스 제공 노력 인정

텅텅 빈 공실 문제로 세종시 상가주들의 한숨이 깊다. 준공과 동시에 법적 소송에 휘말린 사례도 있다. 계약금을 돌려달라며 단체 소송을 불사한 수분양자들이 청와대 국민청원에 호소하고 있다.

1~3차 완판 행진을 벌인 세종시 한 대규모 상업·오피스 복합 상가가 이 처지에 놓였다. 법원 판결도 손바닥 뒤집듯 번복되면서 치열한 공방이 벌어지고 있다.

상, 하 두 차례에 걸쳐 수분양자의 주장과 울분, 뒤바뀐 판결과 분양주 입장에서 본 상권 활성화 방편 등에 대해 짚어본다. <편집자 주>

 

파이낸스센터 상가 분쟁, 누구의 책임?(글 싣는 순서)

상(上). 세종파이낸스센터 수분양자, '국민청원' 울분, 왜?

하(下). 분양사 손들어준 법원, 세종파이낸스센터 소송 판결 배경

세종시 어진동에 위치한 세종파이낸스센터 전경.
세종시 어진동에 위치한 세종파이낸스센터 전경.

[세종포스트 한지혜 기자] 세종파이낸스센터 수분양자의 손을 들어줬던 법원이 2심에서 돌연 판결을 뒤집었다. 

계약금 반환 청구 소송에 뛰어든 이들은 모두 50여 명. 수분양자들은 지난해 11월 내려진 1심에서 원고 승소 판결을 받았다. 소송 주장 요지는 "분양 계약 당시 중요한 사실들을 분양주들에게 미리 고지하지 않아 ‘허위 분양’에 해당한다"는 것.

이들은 분양 당시 홍보했던 임대케어 서비스가 제대로 이뤄지지 않았고, 잔금 납부 시점이 되자 분양사가 불공정 조약이 포함된 ‘마스터리스’ 계약서를 내밀며 10년 신탁 계약에 서명하라고 요구했다는 주장을 폈다.

1심에서 법원은 원고가 제기한 청구금액을 일정 기간에 걸쳐 지급하라는 판결을 내렸다. “원고들의 청구금액을 소장 송달일까지는 연 5%, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 15%의 비율로 계산한 돈을 지급하고, 소송 비용은 피고들이 부담한다”고 명시했다.

반면, 지난달 23일 선고된 2심에서는 1심 선고를 취소하고, 원고들의 청구를 기각했다. 1, 3차 수분양자들이 비슷한 법적 분쟁에 나선 상황에서 유의미한 맥락으로 읽힌다.

분양사 측은 “원고가 주장한 임대케어 서비스를 제공하지 않았다는 것, 부동산담보신탁계약 체결을 강요했다는 주장은 법원 판결에서 사실이 아닌 것으로 확인됐다”며 “예상했던 임대 수익이 발생하지 않을 것이란 판단하에 잔금을 납부하지 않아 소유권을 취득하지 못하고, 계약에 따른 계약금 몰취 및 위약벌을 회피하고자 제기된 소송”이라고 말했다.

#. ‘피고 승소’ 뒤바뀐 판결, 왜

법원은 2심에서 분양사 측 피고 손을 들어줬다. 임대 케어 서비스 제공에 대한 법적 구속력이 없다는 점, 임대 케어 서비스 제공에 앞서 신탁 계약을 강제했다고 보기 어렵다는 점 등을 고려했다.
법원은 2심에서 분양사 측 피고 손을 들어줬다. 임대 케어 서비스 제공에 대한 법적 구속력이 없다는 점, 임대 케어 서비스 제공에 앞서 신탁 계약을 강제했다고 보기 어렵다는 점 등을 고려했다.

2심 판결 요지는 임대 케어 서비스 제공에 대한 법적 구속력이 없다는 점, 임대 케어 서비스 제공에 앞서 신탁 계약을 강제했다고 보기 어렵다는 점 등이다.

법원은 “분양 계약상 제공하기로 약정한 임대케어 서비스가 부동산 담보 신탁을 선행 조건으로 하는 것이었다고 인정할 수 없고, 계약을 체결한 수분양자들에 대한 처우와 달리 체결하지 않은 수분양자들에게 약정한 임대케어 서비스를 제공하지 않았다고 할 수도 없다”고 명시했다.

또 “피고들이 이 사건 분양계약 당시 원고들에게 임대케어 서비스를 위해 부동산 담보 신탁 계약이 체결돼야 한다는 내용을 고지할 의무가 있었다고 할 수 없다”고도 했다.

특히 원고 측이 중점적으로 문제 삼은 임대케어 서비스 미이행에 대한 논쟁은 '마스터리스 상가'에 대한 의미가 확정되지 않았다는 점을 들어 또다른 시사점을 남겼다.

부동산 개발 업계의 사업 방식 변화 양상을 고려하면, 유의미한 판결 요지다. 일반적으로 마스터리스(master lease)란 부동산 개발업체가 건물을 통째로 임대·관리하는 사업방식을 뜻한다.

법원은 “부동산개발사업의 양상이 신축·분양에 그치던 기존 방식에서 나아가 임대관리업체가 임차인 모집, 임대차 계약 체결 등에 개입해 사후관리를 지원함으로써 상가 활성화를 도모하는 방향으로 변화하면서 임대케어, 마스터리스 등의 용어가 사용되기 시작했으나 그 의미가 확정되지는 않은 것으로 보인다”고 명시했다.

임대케어 시스템 홍보 광고에 수분양자와의 임대차 계약, 입점 업체와의 전대차 계약이 기재돼있었다는 점, 분양 계약 시 임대케어 서비스에 대한 법적 구속력이 없음을 명시한 점 등도 증거 자료를 통해 인정됐다.

지난해 4월 잔금 납부를 안내하면서 분양사가 “담보 신탁 계약 체결이 임대케어 서비스 제공을 위해 반드시 선행돼야 할 조건”이라고 명시했다는 점은 사실로 확인됐다.

다만, 법원은 이 요구를 임대케어 서비스 관련 부동산 사업을 준비·추진하기 위해 징구한 것으로 판단했다.

#. 분양사 “임대케어 서비스 실현 노력”

분양사 측이 안내한 임대케어 시스템 홍보 포스터.
분양사 측이 안내한 임대케어 시스템 홍보 포스터.

분양사에 따르면, 피고 측은 건물 준공 전 임대케어 서비스 시행을 위해 임대용역 전문업체와 용역 계약을 체결, 임차의향서를 작성하는 등 키 테넌트(KEY-TENANT) 유치 작업을 진행했다.

키 테넌트는 상가나 쇼핑몰 등에서 고객을 끌어들이는 핵심점포를 말한다. 상가 건물 활성화 차원에서 공실 해소, 건물 가치 등을 높여주는 역할을 한다. 몇 년 사이 분양업계는 키 테넌트 유치를 위해 용역 업체에 마스터리스 상가 임차 업무를 맡기는 경우가 늘었다.

분양사 측은 “현재 세종시에 공실이 많아 경쟁이 치열하다”며 “마스터리스 방식은 안정적 임대 수익을 발생시킬 수 있는 최적의 방식이라고 본다. 주요 브랜드를 입점시키기 위해 인테리어비를 지원하고 있고, 정부부처와 2차 건물 업무시설 전체에 대한 전대 계약을 체결하기도 했다"고 밝혔다.

#. 소송전, 가압류, 풍비박산

잔금 납부를 하지 않은 수분양자들은 계약 해지가 됐고, 계약금을 제외하고도 수 천만 원에서 억대에 이르는 위약금을 물었다. 

수분양자 A 씨는 “공실날 것이 뻔하고 미래가 없으니 그냥 위약금을 물고서라도 계약을 해지하는 사람도 있었다”며 “한 사람이 2~3개 호실을 분양받은 경우, 또 부모, 형제, 가족들이 합쳐 3~4개 호실을 분양받은 사례도 있기 때문에 위약금이 억 대에 이르는 경우도 있다”고 토로했다.

위약금을 내지 못해 통장과 집이 가압류 된 수분양자들도 속속 생겼다. 계좌 이용이 정지되면서 경제적으로도, 심적으로도 한계에 몰려 최근 국민청원에 글을 올리게 됐다는 호소가 이어지고 있다.

A 씨는 “수분양자 대부분이 열심히 일하며 살아온 평범한 소시민들”이라며 “평생 소송과는 거리가 먼 사람들이 이런 일에 휘말렸다. 법의 사각지대에 놓인 서민들의 억울함을 들어주길, 세종에서만큼은 이런 분쟁이 반복되지 않길 바란다”고 밝혔다.

부동산 개발 시행 업계 한 관계자는 “기본적으로 마스터리스 상가는 분양자 전체가 아닌 시행사 보유분을 가지고 업체에 맡겨 진행하는 경우가 일반적”이라며 “세종시는 건물을 지은 시행사와 분양을 받은 분양주 모두 어려운 실정이다. 소송이라는 분란 보다는 서로 상생하고자 하는 의지가 중요하다”고 말했다.


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사기꾼들은 사라져라 2019-09-08 15:53:52
몇일전 유성에있는 상가를 보고 깜짝놀랬네요 아는사람이 거기분양받았다던데 준공후 수익률은 책임지고 주겠다했는데 거기는 다행히 사기꾼이 아니었나봐요‥
꼬박꼬박 수익금이 잘들어와서 전혀신경을 안쓰고 있었는데 분양자도 최근에 가보고 깜짝놀란거죠‥상가가 대부분 다 입점해서 장사도 아주 잘되고있더라구요‥
정말작정하고 사기치는사람은 빠져나올방법까지 마련해놓고 사기치나봐요ㅜㅜ
유성같은경우는 그약속을 책임지려고 입점에 얼마나 신경을많이썼을까요‥사기꾼은 자기빠져나갈방법만 연구하겠죠? 그런사기꾼은 다른곳에서도 똑같은 사기를 반복하겠죠? 제발 바로잡아주세요‥

천사 2019-09-08 15:39:17
영화나 티비보면 주변인맥이나 어떤 위압에도 굴하지않고 정당한 판결을 위해 직접조사하고 그런 판사님들도 있는거같은데‥
이사건 판결하신 판사님은 과연 어떤분일까요? 무조건 최고로펌회사의 손을 들어주시는건 아니겠죠? 아님 정의로운판사님은 영화에서나 보는 그런 영웅으로 남아야할까요? 분양자 한사람씩 들여다 본다 생각해보세요‥노후를 준비하기위해‥다달이 용돈은 타서쓸수있겠다 생각하고 모든재산 털어넣고 텅빈통장보면서 하루하루 우울하게사실분들도있을거고‥ 대출받아서 분양받고매달대출이자 갚겠다고 애들팽겨치고 식당서 알바하는 엄마들도 있을거고 부부중에한명이 반대하는데 계약했다가 매일매일싸우고 이혼위기까지 간 사람도있을테고‥몇년동안 속썩다가 술만마시고 큰병을 얻을사람도있을거고‥ 아래를 한번봐주세요‥제발

김지선 2019-09-04 18:21:11
정말 사기가 따로없던데....법무법인의 힘이 대단한가봐요...꼭 승소해서 피해보는일이 없으면 좋겠습니다!!!

허허 2019-09-04 21:35:07
허위광고라는 근거는 넘쳐나는데 그것들은 다 무시되고 약관상 한줄이 큰 영향을 미친다는게 보통의 서민들은 이해가 어렵지요 납득이 어려운 판결입니다

111 2019-09-04 21:35:12
사기분양 강력처벌이 답이다!!!

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