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행복도시 4-2생활권 ‘하늘채 센트레빌’, 12일 분양 스타트마지막 ‘민간 참여 공공분양’, 59~99㎡, 817세대… 입지와 생활편의성 모두 UP, 단지 내 상가 동시 분양
올해 세종시 행복도시 집현리(4-2생활권)의 마지막 민간참여 공공분양 아파트 ‘세종 하늘채 센트레빌’ 조감도. (제공=코오롱글로벌 컨소시엄)

[세종포스트 정해준 기자] 올해 세종시 행복도시 집현리(4-2생활권)의 마지막 민간참여 공공분양 아파트 ‘세종 하늘채 센트레빌’.

코오롱글로벌 컨소시엄이 오는 12일 견본주택 오픈과 함께 본격적인 수요자 몰이에 돌입한다.

공급규모는 L3블록(지하 1층~지상 20층) 6개동에 걸쳐 318세대, M5블록(지하 1층~지상 29층) 7개동 499세대 등 모두 817세대다. L3블록 전용면적은 59~67㎡, M5블록 전용면적은 59~99㎡다.

단지 고정수요와 인근 세종테크밸리(도시첨단산업단지) 수요까지 아우를 수 있는 단지 내 상가 8실도 동시 분양한다.

#. 4-2생활권 마지막 민간참여 공공분양, 치열한 경쟁률 예고

하늘채 센트레빌은 4-2생활권 마지막 민간참여 공공분양이란 점에서 실수요자들의 대거 청약이 예상된다.

앞서 진행된 3개 구역 동시 분양에만 2만 2035건의 1순위 청약통장이 접수된 점으로 미뤄볼 때 그렇다. 더욱이 올해 특별공급 혜택이 끝나는 공직자들의 청약 수요가 만만찮다. 대규모 택지개발지구로서 전국 청약이 가능하단 점에서 타 지역 수요자들까지 가세한다.

동일 순위 당첨 확률은 이전 기관 종사자, 다자녀·생애최초·신혼부부·노부모부양·장애인 등의 특별공급 대상자, 세종시 1년 이상 거주자, 타지역 거주자 순으로 높다.

분양가상한제 적용과 함께 분양가 경쟁력도 우수할 것으로 보인다. 단지 인근 초·중학교와 삼성천 및 괴화산이란 자연 명당, 4km 거리의 시청, 간선급행버스체계(BRT) 접근성 등의 이점도 두루 갖췄다.

예정된 외곽순환도로와 대덕테크노밸리 연결도로는 대전 및 청주 진·출입을 편리하게 하고, 이는 세종시 외지역 출퇴근자 수요도 끌어당길 전망이다.

#. 다양한 생활패턴에 맞춤형 평면, 차별화된 특화사양 ‘눈길’

사용자 생활패턴을 고려해 세분화한 맞춤 평면 제공은 눈여겨볼 대목이다.

4베이 판상형 구조(일부 타입 제외)와 남향 위주 배치로 일조량을 최대한 확보하고, 맞통풍 구조를 통해 채광과 환기에 더욱 신경 썼다. 또 84㎡ B타입 안방에는 장방향 대형 드레스룸 설치와 함께 일반적인 천장고보다 10cm 높은 2.4m를 적용해 실내 개방감을 높였다. 최상층 세대 천장고 높이는 5cm를 더했다.

침실 1·2에는 붙박이장을 기본 제공하고, 공용 욕실은 취향에 따라 욕조와 샤워부스 중 하나를 선택할 수 있다. 부부욕실에는 하부장이 기본 제공돼 수납 공간을 극대화했다. 일부 타입(M5블록 84㎡ A)은 넓은 알파공간 대신 같은 공간을 알파룸과 팬트리로 나눠 활용할 수도 있다.

세대 내에는 끊김 없는 단열설치로 성능을 극대화했고, 세탁실에도 바닥 난방을 적용해 동절기를 편안히 맞이하도록 했다.

#. 주거 편의성 담은 ‘혁신 스마트 시스템’ 곳곳 배치

사용자 주거 편의성을 고려한 스마트 시스템도 눈에 띈다.

외출 설정 후 도어 카메라를 통해 영상통화로 방문자 확인이 가능하고, 외부인이 현관 앞에서 일정시간 배회 시 근접센서 감지 후 자동 영상 저장 기능도 제공한다. 확인은 월패드 및 스마트폰으로 한다.

CCTV는 지하주차장과 어린이 놀이터, 자전거보관소, 쓰레기 수거함 등 사각지대 곳곳에 설치한다. 비상벨도 지하주차장과 어린이 놀이터에 각각 설치되고, 아이들의 안전한 등하교 지원을 위한 맘스스테이션과 연계된 드롭오프존 등 안전 단지 면모를 드러낸다.

이밖에 주차관제 시스템과 방문차량 사전예약 시스템, Push Pull 방식 스마트 도어록 등 보안 강화에도 만전을 기했다.

거실에는 통합형 월패드, 안방과 각 침실에는 스마트 스위치가 설치된다. 이를 통해 대기전력차단·조명·난방 제어와 스마트폰을 통한 외부 원격제어 서비스가 가능하다.

일괄소등 스위치와 전 세대 100% LED조명, 대기전력 차단 스위치(주방), 색 온도와 밝기 조절이 가능한 디밍 조명시스템이 거실 및 안방에 적용돼 에너지 절감 및 생활의 편리함을 높였다.

입주자에게 제공되는 통합 원패스카드는 지하 주차장부터 세대현관까지 보다 편리하고 안전하게 이동할 수 있도록 도와준다. 이 카드는 주차위치 인식 및 확인, 공동현관 자동문열림, 승강기 자동호출, 목적층 자동 인식 기능을 갖추고 있고 카드의 비상버튼을 이용해 방재실로 위험상황을 통보해 비상상황에 대처할 수도 있다.

또한 홈 IoT 기술이 적용된 스마트홈 서비스가 제공되며 이를 통해 모바일 원격제어 및 음성인식스피커를 통한 음성인식 서비스 등이 가능하다.

주차장은 100% 지하 주차장으로 설치(상가 제외)돼 지상에 차 없는 단지 환경을 갖춘다. 지하주차장 천장고는 유효높이 2.7m를 확보해 택배와 응급 차량 등의 지하접근성도 확보했다.

주차가능공간을 알려주는 스마트파킹 시스템으로 신속 주차가 가능하고, 2대 모듈 주차장 적용으로 문콕 없는 주차장 설치가 이뤄진다.

최근 사회적 이슈로 떠오르고 있는 미세먼지 저감 시스템도 전 세대에 적용했다. 미세먼지 저감 시스템은 각 세대 미세먼지 등의 공기질을 알려주는 스마트 환기센서와 초미세먼지까지 잡아주는 H13등급의 헤파필터가 내장된 전열교환기를 통해 공기질을 개선할 수 있다.

#. 삶의 질 높여줄 ‘아웃도어 그라운드 조경’ ‘커뮤니티 시설’

센트레빌에는 ‘OUTDOOR : Life’ 조경 콘셉트가 적용된다. 아파트 내부를 제외한 모든 야외공간에서 운동과 놀이, 휴식, 여가활동이 연속적으로 이뤄질 수 있도록 집의 개념을 확장한 설계 개념이다.

단지 내 중심공간에는 모든 입주민들이 모여 다양한 체험과 활동을 할 수 있는 복합커뮤니티 공간 ‘OUTDOOR GROUND’를 조성한다. 외부 공간의 쾌적한 생활을 위해 산림청 권장 미세먼지 저감수종을 식재하고, 안심놀이터를 위한 미세먼지 신호등 안내판, 다양한 인지활동이 가능한 테마놀이터도 설치한다.

L3블록에는 어린이집과 유아놀이터, 어린이놀이터, 조롱조롱 쉼터 등이 결합된 통합형 놀이공간 ‘KIDS GROUND’, M5블록에는 어린이놀이터2개소, 유아놀이터1개소 등 3색 3재미를 가진 테마 놀이터를 각각 조성한다. 

커뮤니티 시설로는 피트니스클럽과 GX룸, 경로당, 어린이집, 독서실, 작은도서관, 전용 전망형 엘리베이터를 통해 쉽게 접근할 수 있는 휴게공간인 스카이라운지가 들어설 예정이다. 전기차 충전 스테이션과 자전거주차장, 무인택배시스템 등도 적용했다.

아파트와 동시 분양하는 단지 내 상가 8실도 관심을 모은다. 

4-2 생활권 중심상업지와 이격된 단독 상권으로 안정적인 수익성을 기대할 수 있을 것으로 보고 있다. 817세대 단지 고정수요가 가져다줄 호실당 세대 비율도 높다. 단지 바로 옆 테크밸리(계획) 배후수요도 존재한다. 고객 동선을 고려해 전 호실 1층 주출입구 위치로 상가 이용 편의성과 효율성도 높였다.

코오롱글로벌 컨소시엄 분양관계자는 “4-2생활권 마지막 민간참여 공공분양이란 장점과 우수한 생활환경으로 인해 다른 지역 문의도 많다”며 ”단지 내 특화설계와 혁신 시스템이 집약돼 있는 만큼 좋은 청약성적을 기대하고 있다”고 말했다.

공급일정은 16일 특별공급에 이어 17일 1순위, 18일 2순위로 이어진다. 당첨자 발표는 25일 예정이다. 계약은 8월 12일부터 14일까지 3일간이고, 견본주택은 세종특별자치시 대평동 263-3번지에 위치한다. 문의 : 1800-0919.

정해준 기자  press2006@naver.com

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